'신생아 특례 대출' 1월 29일부터 접수 대출조건 한도 금리 신청

신생아 특례 대출이란 아이를 낳은 가구에게 주택구매(전세)를 위한 대출을 저렴한 금리로 제공하는 정책입니다. 2024년부터 출산 시 정부에서 최대 5억 원의 주택자금을 최저 1.6%의 금리로 대출해 줍니다. 신생아 특례대출 기간은 5년이며, 아이를 추가로 낳으면 연장도 가능합니다. 

★ 신생아 특례 '구입자금' 대출

  ☆ (지원대상) 
    - 대출신청일 기준 2년 내 출산*한 무주택 세대주(신규대출) 및 1주택자(대환대출)
    - 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 및 순자산 4.69억 원이하
   * ① ’23.1.1일 출생아부터 적용, ②입양아 포함(2살 이하, 단 ‘23.1.1일 출생아부터 적용)
      ③ 혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 가능, ④임신 중인 태아 미포함
 
☆ (대상주택)  주택가액 99억 원 이하 / 전용면적 85㎡ 이하(읍ㆍ면 100㎡)
 
☆ (대출한도)
   - 최대 5억 원(LTV 일반 70%, 생애최초 80%, DTI 60%)
   - 만기 10년ㆍ15년ㆍ20년ㆍ30년(1년 거치 또는 무거치)
 
☆ (대출금리)  특례금리 적용 → 특례금리 적용 종료 후 금리 변경
  - 특례금리는 소득ㆍ만기에 따라 1.6~3.3%*, 5년간 지원(1자녀 기준)
   * (연소득 8.5천만 원 이하) 1.6~2.7%, (연소득 8.5천만원 초과) 2.7~3.3%
 - 특례금리 종료 후, 연소득 8.5천만원 이하는 기존 특례금리에서 0.55%p 가산*, 
   연소득 8.58.5천만 원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용**
    * 신혼부부 디딤돌 대출(최저 2.15%) 수준으로 가산 (예 : 기존기존 1.6% → 가산 후 2.15%)2.15%)
  ** 예금은행 가중평균금리(주택담보대출, 한국은행 고시), 가계대출금리(주택담보대출, 은행연합회 고시) 중 작은 값

 

☆ (우대금리) ①·②·③ 중복 가능, 특례금리 종료 후에도 우대금리 적용 유지

①	②	③
기존 자녀*	추가 출산	청약가입	신규분양	전자계약매매
0.1%p(1명당)	0.2%p(1명당)	0.3~0.5%p**	0.1%p	0.1%p

  * 대출신청일 기준, 출생 후 2년 초과
** 청약(종합) 저축통장 가입 5년 이상 0.3%p, 10년 이상 0.4%p, 15년 이상 0.5%p
 
☆ (추가출산 혜택) 
   - 아이 1명당, 금리 0.2%p 인하 및 특례기간 5년 연장*(단, 금리 하한선은 1.2%, 특례기간 상한은 총 15년)
    * (예) 1자녀 1.6~3.3%(5년), 2자녀(쌍둥이 포함) 1.4~3.1%(10년), 3자녀 이상(삼둥이 포함) 1.2~2.9%(15년)
 
☆ (대환조건) 주택 구입자금 마련 용도의 기존 주택담보대출에 대해 대환

 

★ 신생아 특례 '전세자금' 대출

☆ (지원대상) 
 - 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주*
 - 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 및 순자산 3.45억 원** 이하
   * ① ’23.1.1일 출생아부터 적용, ② 입양아 포함(2살 이하, 단 ‘23.1.1일 출생아부터 적용), 
      ③ 혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 가능, ④ 임신 중인 태아 미포함
 
☆ (대상주택) 보증금 5억 원 이하(수도권 외 지방은 44억 원 이하) / 전용면적 85㎡ 이하(읍ㆍ면 100㎡)
 
☆ (대출한도) 3억 원(보증금 80% 이내) / 전세계약기간 종료 시 상환*(대출만기 5회 연장 가능)
   * (예) 전세계약(2년) 5회 연장 시, 최장 12년까지 대출지원 유지 가능
 
☆ (대출금리) 특례금리 적용 → 특례금리 적용 종료 후 금리 변경
 - 특례금리는 소득ㆍ보증금에 따라 1.1~3.0%*, 4년간 지원(1자녀 기준)
   * (연소득 7.5천만 원 이하) 1.1~2.3%, (연소득 7.5천만원 초과) 2.3~3.0%
 - 특례금리 적용 종료 후, 연소득 7.5천만원 이하는 기존 특례금리에서 0.4%p 가산*, 연소득 7.57.5천만 원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용**
    * 신혼부부 버팀목 대출(최저 1.5%) 수준으로 가산 (예 : 기존기존 1.1% → 가산 후 1.5%)1.5%)
   ** 예금은행 가중평균금리(전세자금대출, 한국은행 고시), 가계대출금리(전세자금대출, 은행연합회 고시) 중 작은 값
 
☆ (우대금리) ①·②·③ 중복 가능, 특례금리 종료 후에도 우대금리 적용 유지

① 기존 자녀*	② 추가 출산	③ 전자계약매매
0.1%p(1명당)	0.2%p(1명당)	0.1%p

  * 대출신청일 기준, 출생 후 2년 초과
 
☆ (추가출산 혜택) 
  - 아이 1명당 금리 0.2%p 인하 및 특례기간 4년 연장*, (단, 금리 하한선은 1.0%, 특례기간 상한은 총 12년)
    * (예) 1자녀 1.1~3.0%(4년), 2자녀(쌍둥이 포함) 1.0~2.8%(8년), 3자녀 이상(삼둥이 포함) 1.0~2.6%(12년) 
 
☆ (대환조건) 전세계약 개시일(또는 갱신계약일)로부터 3개월 이내 기존 전세대출에 대해 대환
 

★ 신생아 특례 대출 '신청기간 및 신청방법'

☆ (2024년 1월 29일부터) 
  - 주택기금 대출 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 하나은행 등 5개) 및 기금e든든 누리집을 통해 신청 가능

http://enhuf.molit.go.kr

기금e든든